À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Pour calculer la rentabilité nette des villes composant notre classement, voici les critères sur lesquels nous nous sommes appuyés : Si l’on considère que Limoges et Perpignan  se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Nous pouvons donc voir que les étrangers sont très attirés par ce pays. Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. Avec 3000 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de loyer à 11,3 euros par m² par mois, … Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. D'après le palmarès Explorimmo, voici les dix villes les plus rentables pour se lancer dans une opération de ce type. En termes d’habitants, Saint-Quentin est la première ville de son département. Rappelons que la tension locative découle du rapport entre l’offre locative, d’une part et la demande de logements, d’autre part. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Certes, nous nous appuyons sur des probabilités et la plus certaine est que le soleil se lèvera à nouveau demain et que je ne mourrai pas aujourd’hui. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu !Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Les Franciliens sont très attachés à ne pas dépasser un certain temps de trajet jusqu’à leur lieu de travail. Pour Jacques Attali, nous risquons de devoir encore faire le choix terrible du confinement général, La crise n’a pas stoppé pour l’instant l’envolée des prix immobiliers dans les grandes villes. Les indicateurs clés du marché immobilier stéphanois. A plus de 2 000 dollars l’once, pourquoi le cours de l’or s’envole-t-il ? Selon l'étude qu'a conduite SeLoger, le top 3 des villes où il est le plus avantageux d'investir dans une place de parking se décompose comme suit : 1. Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. 32% des Français remboursent un crédit immobilier. Une fusion entre BNP Paribas et Société Générale ? Alors que les transactions et les prix sont à des niveaux records, le président du réseau Century 21 estime que, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Quel est le point commun entre Le Mans, Mulhouse, Marseille et Saint-Etienne ? Capitalisant sur l’abordabilité de son immobilier, la croissance exponentielle de la tension locative de son marché, la hausse de ses prix (à l’achat et à la location) et sa proximité stratégique avec la capitale (Paris est à moins de 200 km de distance), Le Havre trône à la 7e position de notre palmarès. Pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter dans une ville où le prix de l’immobilier est peu élevé, voire s’oriente à la baisse mais où les loyers sont élevés, voire augmentent. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. 1. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Les secteurs à cibler : centre-ville, Esplanade, Beausoleil, Capouchiné. Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. Avis aux investisseurs éclairés : le marché de l’immobilier locatif bisontin mérite que l’on s’y intéresse de très, très près ! Crédits immobiliers. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Découvrez notre top 10 des villes où investir en cette rentrée 2019. A l’heure du big data, comment choisir la ville idéal… Saint-Quentin est la ville où les investissements immobiliers sont les plus rentables en 2019. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Il ressort de notre étude qu’en investissant dans un bien de 50 m² à Nîmes, vous devriez pouvoir vous assurer une rentabilité locative nette (frais d’entretien et de fiscalité déduits !) A Washington, le 19 novembre 2020. Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Pour vous y aider, la rédac’ de SeLoger vous propose sa sélection des dix communes (de plus de 100 000 habitants, Ndlr) les plus rentables en cette rentrée 2020. générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Sans surprise, Paris arrive sur la première marche de notre podium. Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud. En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. Les habitants peuvent aussi profiter de la réserve naturelle qui se trouve en plein centre-ville : le marais d’Isle. D’après nos données, la rentabilité locative (nette !) Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. de 4,7 %. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Sommaire de cette page. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Découvrez dans cette vidéo dans quelles villes investir pour réaliser des investissements immobiliers rentables. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans ce contexte, les … Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. 6 – Seattle, WA. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Les meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif aux USA. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Toutes choses étant égales par ailleurs, il est d'ailleurs intéressant de constater qu’alors que Mulhouse occupe la 5e place de notre classement, Strasbourg, la première ville d’Alsace ne pointe, quant à elle, qu’en 29e position… Enfin, juste après Limoges et Besançon, parmi toutes les villes de notre top 10, c’est à Mulhouse que la tension locative augmente le plus fortement, avec un gain annuel de 182 % ! Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. soit situé dans une zone où la demande est forte. Nous sommes à un moment de l’histoire où l’extrapolation des tendances va être non seulement délicate, mais également insensée et impossible. Quelle que soit la ville sur laquelle vous jetterez votre dévolu, assurez-vous que le logement dont vous ferez l'acquisition en vue de le louer : D’après les données que nous avons agrégées, les investisseurs locatifs auraient bien tort de ne pas prospecter du côté de celle que l’on surnomme parfois la Cité du Bollwerk, car ils se priveraient alors d’une chance de profiter d’un taux de rentabilité nette de 4,7 %. L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. 3 – Tampa, FL. Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Quelles sont les villes à éviter ? A l’instar d’autres villes de l’ouest, Rennes est en train de devenir l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour l’investissement locatif. Pour l'année 2019, des projets immobiliers d'envergure notamment dans le 3e arrondissement sont prévus à Marseille. Dorénavant, tout est incertain, qu’il s’agisse de votre état de santé, de la Bourse ou de l’économie. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. 5 – Jacksonville, FL. Les secteurs à cibler : La Boucle, Les Chaprais, Grette-Butte, écoquartier Vauban. Les investisseurs avisés feraient bien de se pencher sur le cas de Caen. 2 – St Petersburg, FL. Nîmes : 4,7 % de rentabilité nette pour un investissement locatif. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. En termes de rentabilité locative, il faut clairement compter avec la préfecture du Doubs. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Alors que la demande de logements à louer reste largement supérieure au parc locatif disponible, on constate que l’on ne construit toujours pas suffisamment. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Quelles sont les villes où investir en 2018 ? Outils pour guider votre investissement locatif La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. 10 – Las Vegas NV. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %.